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Calculadora de gastos de compra
Cuánto tendrás que pagar además del precio al comprar una vivienda en Benalmádena y el resto de Andalucía.
Gastos estimados
26.780 €
8,9% sobre el precio · total 326.780 €
- ITP (7%)
- 21.000 €
- Notaría (aprox.)
- 1100 €
- Registro de la Propiedad (aprox.)
- 650 €
- Gestoría (aprox.)
- 400 €
- Abogado (1% + IVA, aprox.)
- 3630 €
Estimación orientativa, no asesoramiento fiscal. Hacienda puede aplicar el valor de referencia de Catastro si es superior al precio. Confirma tu caso con un abogado o asesor.
Qué incluye el cálculo
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), 7% en Andalucía con carácter general.
- Obra nueva: 10% de IVA más 1,2% de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Notaría y Registro de la Propiedad, estimados a partir de los aranceles regulados.
- Gestoría, abogado independiente (opcional) y tasación si compras con hipoteca.
Lo explicamos con ejemplos en ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Benalmádena?.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suponen los gastos de compra en España?
En Andalucía, calcula aproximadamente un 9–11% sobre el precio en una vivienda de segunda mano (sobre todo el 7% de ITP) y un 12–14% en obra nueva (10% de IVA más 1,2% de AJD), incluidos notaría, registro y abogado.
¿Quién paga la notaría y el registro al comprar una vivienda?
Por ley y costumbre en España el comprador suele pagar la notaría y el registro de la escritura de compraventa, salvo pacto en contrario. El vendedor paga la plusvalía municipal.
¿El ITP se calcula sobre el precio que pago?
Sobre el mayor entre el precio declarado y el valor de referencia de Catastro. Si el valor de referencia es superior, el impuesto se calcula sobre esa cifra.
¿Los no residentes pagan más impuestos al comprar?
No. El ITP, el IVA y el AJD son los mismos para residentes y no residentes. La diferencia llega después: los no residentes pagan cada año el IRNR por la vivienda.
¿Ya tienes una vivienda en mente?
Cuéntanos cuál y te ayudamos a revisar los números antes de hacer una oferta.
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