¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Benalmádena?

El precio de venta no es lo que acabarás pagando. En Benalmádena, como en toda Andalucía, conviene reservar aproximadamente un 9–11% sobre el precio en una vivienda de segunda mano y un 12–14% en obra nueva. La mayor parte son impuestos; el resto, notaría, registro y honorarios.

Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Si compras a un particular pagas el ITP a la Junta de Andalucía. Desde 2021 el tipo general en Andalucía es un 7% fijo sobre el precio (o sobre el valor de referencia de Catastro, si es mayor). Hay tipos reducidos para algunos compradores de vivienda habitual, como jóvenes o familias numerosas, con límites de precio.

Obra nueva: IVA y AJD

Si compras a un promotor pagas un 10% de IVA en viviendas (21% en locales o parcelas) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Andalucía es del 1,2%. El IVA se paga al promotor por fases; el AJD, después de la firma.

Notaría, registro y gestoría

• Notaría: los aranceles están regulados y dependen del precio; para un piso típico, entre 600 y 1.200 € aproximadamente.
• Registro de la Propiedad: normalmente entre 400 y 800 €.
• Gestoría: si encargas la liquidación de impuestos y la inscripción, unos cientos de euros.

Abogado

No es obligatorio, pero es el dinero mejor invertido: revisa la titularidad, las cargas, la situación urbanística y la licencia turística si piensas alquilar. Los abogados independientes suelen cobrar en torno al 1% del precio más un 21% de IVA, a menudo con unos honorarios mínimos.

Gastos de la hipoteca

Desde 2019 el banco paga la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría de la escritura del préstamo, registro y el AJD de la hipoteca). El comprador paga la tasación (habitualmente entre 300 y 600 €) y las copias de la escritura que solicite. Los no residentes suelen poder financiar entre un 60 y un 70% del valor.

Si el vendedor no reside en España

Cuando el vendedor es no residente, el comprador debe retener un 3% del precio e ingresarlo en Hacienda (modelo 211) a cuenta del vendedor. Lo gestiona tu abogado en la firma, pero conviene saber por qué el vendedor recibe menos que el precio.

Ejemplo

Un piso de segunda mano por 300.000 €: ITP 21.000 €, notaría y registro unos 1.800 €, abogado unos 3.600 € con IVA. Total de gastos: unos 26.400 € (8,8%), sin contar la tasación ni el mobiliario. El mismo precio en obra nueva: IVA 30.000 €, AJD 3.600 €, notaría y registro 1.800 €, abogado 3.600 €; en total, unos 39.000 € (13%).

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Después de comprar

Prevé el IBI anual, la tasa de basura, la comunidad y, si no eres residente, el impuesto sobre la renta de no residentes. Lo explicamos en impuestos para propietarios no residentes.

Este artículo es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y bonificaciones cambian: confirma tu caso con un abogado o asesor fiscal antes de firmar.