Impuestos para propietarios no residentes en España

Tener una segunda residencia en Benalmádena viviendo en Reino Unido, los países nórdicos u otro lugar implica algunas obligaciones anuales. Ninguna es complicada, pero olvidarlas genera recargos. Este es el resumen.

Cada año, alquiles o no

IBI

El Ayuntamiento de Benalmádena cobra el IBI sobre el valor catastral del inmueble, además de la tasa de basura. Ambos suelen domiciliarse. El recibo indica también el valor catastral que necesitas para el impuesto sobre la renta.

IRNR por imputación de rentas

España grava a los no residentes por una renta ficticia por el mero hecho de tener una vivienda que no alquilan: el 1,1% o el 2% del valor catastral (según si los valores del municipio se han revisado), a un tipo del 19% para residentes en la UE/EEE y del 24% para el resto, incluidos los residentes en Reino Unido desde el Brexit. Se declara con el modelo 210, normalmente hasta el 31 de diciembre del año siguiente. Para un piso típico suele ser una cantidad de unos cientos de euros.

Si alquilas la vivienda

Las rentas del alquiler también se declaran con el modelo 210 por los periodos alquilados. Los residentes en la UE/EEE tributan al 19% y pueden deducir los gastos asociados (IBI, comunidad, reparaciones, amortización…); los de fuera de la UE tributan al 24% sobre los ingresos íntegros, sin deducciones. Por las semanas en que no se alquila sigue aplicándose la imputación proporcional.

El alquiler vacacional en Andalucía exige además inscribir la vivienda en el registro turístico autonómico. Compruébalo antes de comprar si piensas alquilar: consulta nuestro informe de inversión.

Cuando vendes

• Ganancia patrimonial: los no residentes tributan al 19% sobre la ganancia. El comprador retiene un 3% del precio y lo ingresa en Hacienda; después presentas el modelo 210 para pagar la diferencia o recuperar el exceso.
• Plusvalía municipal: impuesto municipal sobre el incremento de valor del suelo, que normalmente paga el vendedor.

Consejos prácticos

• Consigue el NIE y una cuenta bancaria española antes de comprar; los necesitas para pagar impuestos.
• Guarda las facturas de las mejoras: reducen la ganancia cuando vendas.
• Un representante fiscal local puede presentar el modelo 210 cada año por unos honorarios moderados.

¿Estás pensando en comprar? Empieza por cuánto cuesta comprar en Benalmádena.

Información general, no asesoramiento fiscal. Tu país de residencia y el convenio de doble imposición influyen en cómo tributan estas rentas allí: consúltalo con un asesor en ambos países.